Omschrijving

In de wijk 'Broeksittard' gelegen volledig gerenoveerde (2018-2020) vrijstaande woning met luxe keuken met kookeiland, 2 prachtige badkamers en 3 slaapkamers. Deze woning kenmerkt zich door veel ruimte en een hoog afwerkingsniveau. Het pand is gelegen aan de Broeksittarderweg, op 10 minuutjes loopafstand van het centrum van Sittard. Alle faciliteiten zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatiefaciliteiten (BOSS-park) zijn op korte loopafstand gelegen.

WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1956;
- Volledig gerenoveerd in de periode 2018-2020;
- Perceelgrootte 480 m2;
- Woonoppervlak circa 188 m2;
- De woning is volledig v.v. vloerverwarming (dus géén radiatoren);
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Met hoogwaardige materialen afgewerkt.
- Woning is v.v. airconditioning (5 kWh)

INDELING:

Souterrain:
Ruime provisiekelder.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de meterkast, het moderne toilet, trap naar 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer
De woonkamer, die voorzien is van een prachtige moderne PVC-vloer met vloerverwarming, is zéér ruim te noemen en heeft veel lichtinval, zowel van de straatzijde als de achtertuin. Absolute eyecatcher in de woning is de keuken en is dan ook prominent aanwezig in de ruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. Quooker, inductie kookplaat, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, extra koelkast, combi-oven en oven: allen merk Siemens) en straalt pure klasse uit. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de royale tuinkamer. Deze ruimte is geheel afgewerkt met glazen schuifwanden en een lichtstraat over de gehele breedte. Zowel in de zomer als de winter is het hier prima vertoeven! De beneden badkamer heeft een dubbele douchecabine, badmeubel en een ligbad.

Aan de linkerzijde van de woning is een aparte ingang naar de beauty-salon. Deze kan eenvoudig worden omgetoverd tot een benedenslaapkamer. Achter de salon zijn de witgoedaansluitingen en bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2019, eigendom).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop. De gehele bovenverdieping is tevens v.v. vloerverwarming. De 3 ruime slaapkamers zijn v.v. dezelfde prachtige PVC-vloer:
- Slaapkamer 1: 4.48 x 3.22m (v.v. airco)
- Slaapkamer 2: 3.92 x 2.88m
- Slaapkamer 3: 3.46 x 3.06m
De badkamer met een inloopdouche, 2de toilet en badmeubel is volledig betegeld.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin die op het noordwesten ligt, is te bereiken middels de schuifwanden in de tuinkamer of de ijzeren poort aan de rechterzijde van de woning. De gemetselde berging met overkapping (12.00 x 4.00m) is v.v. een elektrisch rolluik.

GESCHIEDENIS:
Broeksittard (Limburgs: Broukzittert) was een kerkdorp met ongeveer 1700 inwoners in de Nederlandse provincie Limburg, gelegen ten oosten van de stad Sittard, waarmee het volledig is aaneengegroeid. Samen behoren zij tot de gemeente Sittard-Geleen. Het dorp ligt tegen de Duitse grens. Tegenwoordig is Broeksittard een woonwijk van de plaats Sittard.

Broeksittard wordt voor het eerst officieel vermeld als Bruchsitert (moeras-Sittard[1]) in een document uit het jaar 1144. Het dorp is ontstaan in de vroege middeleeuwen bij een gebied dat zeer geschikt was om vee te houden. Bestuurlijk valt de plaats van oudsher onder Sittard. Met Sittard maakte het deel uit van het Gulikse gebied. Broeksittard is van 1817 tot 1942 een zelfstandige gemeente geweest. Op 30 september 1942 werd de gemeente Broeksittard (met toen 992 inwoners) door de Duitse bezetter opgeheven en weer volledig bij Sittard gevoegd. Dit gebeurde na ontslagname van burgemeester Corbey naar aanleiding van voor hem (en een aantal andere Limburgse burgemeesters) onaanvaardbare maatregelen van de Duitse bezetter; Corbey is daarna actief geweest in het verzet.

Na de Tweede Wereldoorlog groeide Sittard steeds meer in oostelijke richting en maakte het tot dan toe agrarische gebied plaats voor woonwijken. Broeksittard wordt nu begrensd door de naoorlogse wijken Stadbroek en Vrangendael en door de recentere wijken Europapark en Kempehof. Hoewel het dorp nog steeds eigen plaatsnaamborden heeft wordt Broeksittard zelf formeel ook gezien als een woonwijk van Sittard. Het dorpse karakter van Broeksittard is nochtans goed in stand gehouden, met name in het oudste deel. Alleen aan de Duitse zijde ligt nog open gebied, het dal van de Roode Beek. Ca. 300 meter verder ligt de plaats Tüddern (in het Nederlands nog vaak Tudderen genoemd).

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.