Projectfinanciering voor vastgoed
Projectfinancieringen voor vastgoed zijn kortstondige financieringsarrangementen met een looptijd van minimaal 3 maanden tot maximaal 18 maanden. Deze vorm van financiering wordt vooral ingezet wanneer er sprake is van een verbouwing of transformatie (bijvoorbeeld van kantoor naar woningen).
Vastgoedaankoop met bouwrisico
Moet het vastgoed dat je wilt aankopen grondig verbouwd of getransformeerd worden? Dan is de kans groot dat een bank – of andere financier – dit niet financiert. Er is in dit geval namelijk sprake van een bouwrisico. Voordat deze partijen overgaan tot beleggingsfinanciering moet dit risico eerst worden opgelost. Projectfinanciering is in dit geval de oplossing. Deze vorm van financiering is – in feite – een tijdelijke bouwfinanciering die ervoor zorgt dat de aankoop kan doorgaan en het bouwrisico afgedekt wordt.
Afhechting van de bouwfinanciering
Afhechting van de bouwfinanciering (oftewel: overname van de financiering na de bouw) speelt een belangrijke rol bij het verkrijgen van projectfinanciering. Deze moet namelijk voorafgaand aan het verstrekken van de projectfinanciering geregeld zijn. Voor aanvang van de aankoop en de bouw moeten er dus twee – op elkaar aansluitende – financieringen geregeld worden.
Kosten van projectfinanciering
De kosten van projectfinanciering zijn hoog. Toch is deze vorm van financiering soms de enige manier om een aankoop te realiseren. Samen met jou kijken we – voorafgaand aan een aanvraag – goed of het rendement van de aankoop aantrekkelijk genoeg is. Dit doen we door de kosten van de financiering naast het rendement te leggen.
Hypotheek voor buy to let-vastgoed
Buy to let is het aankopen van onroerend goed met als doel dit te verhuren. In de regel financieren buy to let-hypotheekverstrekkers alleen objecten met een woonbestemming. Uitzonderingen zijn mogelijk wanneer er een beperkt gedeelte commercieel vastgoed aanwezig is. Concreet houdt dit in dat het commerciële gedeelte niet meer dan 20% van het gehele object bedraagt.
Financieren is maatwerk
Bij het kiezen van een buy to let-vastgoedhypotheek zijn er veel keuzes te maken. De rente is belangrijk, net als de juridische looptijd van de overeenkomst en de aflossingsvorm. Financieren is en blijft maatwerk. Roeters heeft door een samenwerking met IBD Nederland toegang tot maatwerkfinancieringen die verder gaan dan de standaard financiering van de reguliere hypotheekverstrekkers.
Vastgoed voor eigen gebruik
Onder eigen gebruik verstaan we ‘een pand dat voor de eigen activiteiten van een onderneming wordt aangekocht’. Voorbeelden zijn:
- Een kantoorpand voor een accountantskantoor;
- Een bedrijfshal voor een autodealer;
- Een winkelpand voor een kledingzaak;
- Een pand met daarin een woon-/werkcombinatie.
Object zoekt financier
Om een aanvraag in te dienen kijken we vooraf goed naar het aan te kopen pand, de te financieren ondernemer en de geldverstrekker. Geldverstrekkers hebben vaak een voorkeur voor het soort pand dat zij willen financieren. Door de naadloze samenwerking met IBD Nederland die alle voorkeuren van de geldverstrekkers kent hebben we een unieke propositie. Samen met IBD Nederland zoeken we dan ook een financier op basis van het soort object.
Financieren is maatwerk
Het financieren van een pand voor eigen gebruik is altijd maatwerk. Iedere ondernemer is anders, net als de manier waarop het resultaat in een onderneming behaald wordt. De kostenstructuur in een onderneming kan ervoor zorgen dat het ene object niet gefinancierd wordt en het andere wel. Bij het aanvraagtraject houden we rekening met:
- Looptijd van de financiering;
- Soort aflossing;
- Rentevaste periode;
- Voorwaarden en werkwijze van bijpassende financier.
- Financieringsmogelijkheden zijn er altijd
Er is altijd een financieringsmogelijkheid. Vinden we deze niet bij de reguliere grootbanken – of duurt dit te lang – dan vinden we wel een mogelijkheid bij investeerders of via crowdfunding via https://www.allign-crowdfunding.pro/.
Over het algemeen zien we een maximale financiering van 70-80% LTV (loan-to-value). Bij nieuwbouw of een relatie met prima ratio’s (solvabiliteit, betalingscapaciteit etc.) is er maatwerk mogelijk en kan er meer (tot 90% LTV) worden verstrekt.
Kritische blik van de financier
Financiers zijn de afgelopen jaren kritischer gaan kijken naar de branche waarin een ondernemer actief is. Roeters is uitstekend op de hoogte van de verschillen tussen de geldverstrekkers en de samenwerking met IBD Nederland versterkt dat enorm.
We weten dan ook goed welke financier de beste match is voor een ondernemer. Het zoeken naar de juiste financier doen we samen met IBD Nederland. Wij kennen de ondernemer en lokale omgeving tenslotte het beste en IBD Nederland kent de markt op zijn duimpje.
Wat wilt u weten?
Via de onderstaande links vindt u aanvullende informatie. Raadpleeg ons als u vragen heeft.
