Omschrijving

In de jonge en gewilde woonwijk “Europapark” bieden wij deze prachtige 2 onder 1 kap woning aan met 4 slaapkamers, ruime woonkamer en leefkeuken en kantoorruimte / hobbyruimte met vloerverwarming. De woning is gelegen aan een plein met speeltuintje en hier komt enkel bestemmingsverkeer (doodlopend). Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speelvelden liggen op loopafstand!

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte 147 m2;
- Perceelgrootte 256 m2;
- Woning is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- 4 Slaapkamers;
- Kantoor / hobbyruimte (ca. 16 m2);
- Airco's op 1ste en 2de verdieping;
- Pand grotendeels v.v. (elektrische) rolluiken.

Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de royale living, modern toilet met fonteintje en meterkast. De living en open leefkeuken (totaal ca. 60 m2) met houten parketvloer biedt toegang tot de prachtige omsloten tuin middels een aluminium schuifpui. De aanbouwkeuken is o.a. v.v. inductiekookplaat, combi-oven en koel/vries-combinatie.

Kantoor / hobbyruimte:
Middels een loopdeur is een aparte kantoor / hobbyruimte met vloerverwarming bereikbaar. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in 2 ruimtes, waarvan de achterste ruimte in gebruik is als wasruimte met de witgoedaansluitingen. Tevens is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, standplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline, bj. 2015 eigendom) en de royale badkamer. De geheel betegelde badkamer (bj. 2008) is v.v. een ligbad, douchecabine, badmeubel en 2de toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer:
- Slaapkamer 1: (5.31m x 3.27m) v.v. airconditioning;
- Slaapkamer 2: (3.46m x 3.08m);
- Slaapkamer 3: (2.47m x 2.27m).

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte / 4de slaapkamer (ca. 15 m2) met airconditioning. Hier is de mogelijkheid tot het creëren van een mooi dakterras.

Tuin:
De volledig omsloten tuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Er is een nieuwe knikarm-zonneluifel geplaatst in 2021 (zie foto's).

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

GESCHIEDENIS:
Europapark is een buurt in de wijk Kemperkoul in de Nederlandse plaats Sittard (gemeente Sittard-Geleen). Deze woonbuurt omvat het noordoostelijk deel van de wijk en is gebouwd tussen 1994 en 1997. Ze wordt in het noorden en oosten begrensd door de Duitse grens (gemeente Selfkant), in het zuiden door de buurt Haagsittardpark, in het zuidwesten door Lahrhof en in het westen door Kempehof en Broeksittard. Europapark was het vierde en laatste nieuwbouwproject dat in de uitbreidingswijk Kemperkoul werd gerealiseerd na Lahrhof, Kempehof en Haagsittardpark. De buurt heeft een parkachtige opzet en bestaat uitsluitend uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, waarvan het merendeel koopwoningen in het hogere segment. De woonbuurt is opgebouwd uit een zestal kwartieren met straatnamen in Europese thema's; zo is er een Belgiëkwartier, een Engelandkwartier, een Frankrijkkwartier, een Luxemburgkwartier, een Nederlandkwartier en een Scandinaviëkwartier. De bebouwing wordt op verschillende plaatsen onderbroken door lange groenstroken. Tussen de bebouwing door lopen verder twee originele holle wegen (Grote - en Kleine Kemperkoul), die bij de aanleg van de woonbuurt gespaard zijn gebleven.