Omschrijving

'Riante villa in moderne woonwijk Hoogveld“

Algemene informatie
Deze onder architectuur gebouwde royale, moderne villa is gelegen aan de Frankenlaan 10 te Sittard. De onlangs volledig gerenoveerde (2020) hoogwaardig afgewerkte villa is gesitueerd aan de rand van de nieuwbouwwijk ‘Hoogveld’, een rustige en groene wijk gelegen nabij het winkelcentrum ‘Limbrichterveld’. Het historische stadscentrum van Sittard is bereikbaar op 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn zowel basis- als middelbare scholen aanwezig in de directe omgeving. De uitvalswegen, zoals de A2, de N276, N297 en de Duitse grens zijn zeer goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 353 m2 en heeft een eigen riante oprit voorzien van laadpaal.

Bouw
De woning, met bouwjaar 2001, is traditioneel gebouwd en in zijn geheel geïsoleerd met spouw, dak- en vloerisolatie. De daken zijn in 2020 vervangen en uitgevoerd met dakisolatie en afgewerkt met een bitumen dakbedekking. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton, waarbij de begane grondvloer is voorzien van isolatie. Onder de gehele begane grond is een kruipruimte aangebracht, zodat het wijzigen c.q. het aanbrengen van nieuw leidingwerk geen probleem is. De woning is aangesloten op de stadsverwarming van Hoogveld. Alle vloeren zijn voorzien van 10 zones vloerverwarming, (apart van elkaar in te regelen via app). De 3 grootste slaapkamers zijn voorzien van Airco. De ramen van de 3 grootste slaapkamers zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken (app bediening). De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en tweede verdieping.

Begane grond
De begane grond heeft een riante hal met het prachtige vide. De trap is van gepoedercoat, zwart staal gemaakt en heeft een moderne industriële look. De garderobe en het toilet liggen semi verborgen in een aparte nis in de hal. Het moderne toilet is half betegeld met (Mosa) tegelvloer. De meterkast (Haeger) is uitstekend uitgerust en ook in 2020 vernieuwd. Door de geweldige dubbele glazen taatsdeur is de toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van een Siematic keuken voorzien van Siemens apparatuur. De keuken heeft een eilandopstelling met een composieten aanrechtblad, een gootsteen, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Siemens dubbele combioven-magnetron, Siemens Koelkast, Siemens vrieskast en een Siemens vaatwasser. (Siemens garantie apparatuur 2025)
De vloer van de hal en de keuken zijn belegd met een grote 90x90 tegel (Mosa).
De woonkamer ligt aan de voorkant en de eetkamer is naar de achtertuin gericht, die via de tuindeur bereikbaar is, de riante open keuken grenst aan de eetkamer. Inpandig bereikbare technische ruimte (voorheen garage). De vloer van de woonkamer is belegd met een visgraat pvc vloer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de moderne industriële stalen trap in de centrale hal met vide. Deze verdieping heeft een ruime overloop welke toegang biedt naar drie ruime slaapkamers, de riante badkamer. De royale badkamer is volledig betegeld met Mosa Tegels en voorzien van B Dutch Sanitair. De royale badkamer en beschikt over een vrijstaand bad, badmeubel, een regendouche, dubbele wastafels met spiegels en een inbouw kranen en Toilet.
De vloer van de eerste verdieping is belegd met een visgraat pvc vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via de moderne industriële stalen trap in de centrale hal met vide. Deze verdieping heeft een ruime overloop met toegang naar de vierde en vijfde royale slaapkamer en toegang tot een apart, derde, toilet. De vijfde slaapkamer is ruim van opzet en heeft een Badkamer en-suite met Mosa Tegels en voorzien van B Dutch Sanitair met vrijstaand bad, een regendouche, een wastafel en inbouwkranen, en heeft eveneens een toegang naar het dakterras. Door de vele ramen en de hoogte van de verdieping is er een mooi uitzicht vanuit deze ruimte. Het dakterras is gezellig en intiem en heeft eveneens een fantastisch uitzicht over de wijk.
De vloer van de tweede verdieping is belegd met een visgraat pvc vloer.

Perceel
De voortuin heeft een gedeelte groen en een grote oprit met toegang naar de voordeur. De oprit is voorzien van laadpaal. Aan de linker zijgevel van de woning is de achtertuin toegankelijk, middels de achterom. Links achter in de tuin ligt een gezellige eiken overkapping. Het terras is betegeld. De achtertuin is tevens uitgevoerd met een separate, eikenhouten berging die links naast het huis doorloopt.

Bijzonderheden
- In 2020 volledig gerenoveerd
- Rustige en groene woonomgeving
- Royale sfeervolle villa
- Hoogwaardig afwerking
- Beschikt over 5 slaapkamers
- Beschikt over 2 badkamers
- Eigen oprit met laadpaal
- Energielabel A
- In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (6.000 Wp)
- Optimale privacy in de tuin met eiken overkapping