Omschrijving

IN VERBAND MET DE ENORME GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER GÉÉN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK! WEL KUNT U OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST DOOR EEN MAIL TE STUREN: MAKELAARDIJ@ROETERS.PRO In de wijk 'Kollenberg-Park Leyenbroek' bieden wij deze zeer smaakvol met hoogwaardige materialen gerenoveerde halfvrijstaande woning aan. De keuken en badkamer zijn absolute eyecatchers en van alle denkbare gemakken voorzien. De woning ligt op steenworpafstand van het Stadspark en op 10 minuten loopafstand van het centrum van Sittard.

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1959;
- Perceelgrootte 247 m2;
- Woonoppervlak ca. 125 m2 (excl. overige inpandige ruimte van 39 m2);
- Gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. kozijn trappartij);
- Begane grond en eerste verdieping zijn volledig v.v. vloerverwarming (als hoofdverwarming);
- 3 Slaapkamers;
- Mogelijkheid tot vaste trap naar zolder voor 4de slaapkamer.


SOUTERRAIN:
Inpandige garage (5.65 x 3.75m) en provisiekelder (3.46 x 2.28m)

BEGANE GROND:
In de ruime hal/entree met een mooie trappartij naar de eerste verdieping, bevindt zich de toegang tot het souterrain, het modern toilet met fonteintje en toegang naar de sfeervolle living.
De royale woonkamer en open keuken (ca. 53 m2) met een doorlopende mooie tegelvloer (v.v. vloerverwarming) biedt toegang tot de prachtige omsloten tuin middels openslaande deuren. De moderne keuken is v.v. alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast en vriezer, allen merk Siemens). Tevens heeft u vanuit de keuken een mooi zicht over de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een mooie, door glaspartij belichte trap met komt u op de overloop, waaraan de 3 slaapkamers en badkamer grenzen. Ook deze verdieping is volledig v.v. vloerverwarming. De adembenemende badkamer (3.42 x 2.62m) is v.v. een vrijstaand ligbad met vrijstaande badmengkraan. De ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, badmeubel en 2de toilet maken de badkamer compleet. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten parketvloer en zijn ruim van formaat:
- Slaapkamer 1: (3.73 x 3.68m)
- Slaapkamer 2: (4.03 x 3.72m)
- Slaapkamer 3: (3.42 x 2.49m)
Wasruimte (2.20 x 1.40m) met witgoedaansluitingen, CV ketel (Bosch 2017, huur via HESI BV, huurprijs € 34,86 p/mnd) en verdeler van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren om een prachtige royale zolderkamer te creëren.

TUIN:
De gezellige en geheel omsloten tuin is v.v. een ruime overkapping met verlichting, betegeld terras en graszoden. Door het achtergelegen grasveld is er volledige privacy. Aan de zijkant kunt u middels een toegangsdeur via de oprit naar uw achtertuin.

GESCHIEDENIS VAN KOLLENBERG-PARK LEYENBROEK:
Ligging:
Kollenberg-Park Leyenbroek is gelegen aan de oostelijke en zuidelijke rand van de stad. De wijk wordt begrensd door het centrum en de wijk Vrangendael in het noorden, omgeving Watersley in het oosten, Munstergeleen in het zuiden en Ophoven in het westen. De grens met het centrum wordt gevormd door de Engelenkampstraat, de grens met Vrangendael door de Lahrstraat, de grens met Munstergeleen door de Middenweg (N276) en de grens met Ophoven door de Geleenbeek en de Keutelbeek. Binnen de wijkgrenzen ligt Stadspark Sittard.

De belangrijkste ontsluitingsweg is de Leyenbroekerweg. Dit is een voormalige rijksweg en later provinciale weg van Sittard via Heerlen naar Aken. Over deze weg reed tot en met 1949 een elektrische tram van de Limburgsche Tramweg-Maatschappij.

Kollenberg:
De Kollenberg omvat het gebied ten oosten van de Leyenbroekerweg. Deze buurt is gelegen op een gelijknamige heuvelrug die de overgang vormt van het Geleenbeekdal naar het plateau van Doenrade. Op de hellingen is vanaf 1965 een villawijk gebouwd. Het grootste gedeelte van de Kollenberg valt onder het buitengebied van Sittard en bestaat uit agrarisch gebied en recreatiegebied.

Park Leyenbroek:
Park Leyenbroek ligt ten westen van de Leyenbroekerweg. De buurt omvat de voormalige buurtschap Leyenbroek, Stadspark Sittard en het parkachtige woongebied eromheen. Het stadspark is aangelegd tussen 1921 en 1933 vlak ten zuiden van de voormalige vestingstad. Rondom het park is gelijktijdig een aantal monumentale vooroorlogse villa's en herenhuizen gebouwd. In de jaren vijftig breidde de wijk zich verder uit richting Leyenbroek en sindsdien vormen het park en Leyenbroek samen één woonbuurt.
(BRON WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.