Omschrijving

In de wijk 'Kollenberg-Park Leyenbroek' bieden wij deze zeer smaakvol met hoogwaardige materialen gerenoveerde halfvrijstaande woning aan. De keuken en badkamer zijn absolute eyecatchers en van alle denkbare gemakken voorzien. De woning ligt op steenworpafstand van het Stadspark en op 10 minuten loopafstand van het centrum van Sittard.

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1959;
- Perceelgrootte 238 m2;
- Woonoppervlak ca. 128 m2;
- Gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Begane grond is v.v. vloerverwarming;
- 2 Slaapkamers op de 1ste verdieping;
- Vaste trap naar zolder voor 3de slaapkamer;
- Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 35C CW5 (bj. 2020, eigendom):
- Airconditioning op begane grond en 1ste verdieping.

SOUTERRAIN:
Provisiekelder ca. 9m2, bereikbaar via de woonkamer.

BEGANE GROND:
Na binnenkomst in de hal/entree bevindt zich aan de rechterzijde ruime toiletruimte met fonteintje. De trappartij naar de 1ste vedieping en meterkast bevinden zich tevens in de hal. De royale woonkamer met open keuken (ca. 50 m2) heeft bijzonder veel lichtinval door de hoeveelheid raampartijen. De mooie keuken met kookeiland is v.v. apparatuur (o.a. 5-pits gaskomfoor, vaatwasser, koelkast en oven. De gehele benedenverdieping is v.v. een prachtige tegelvloer met vloerverwarming.
Achter de keuken bevindt zich de voormalige garage, welke momenteel in ingericht als wasruimte en bijkeuken. Deze ruimte is echter voor meerdere doeleinden geschikt. Denk hierbij aan een kapsalon, nagelstudio of trimsalon. Wellicht is er de wens dat de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Een slaapkamer met doucheruimte kan makkelijk gerealiseerd worden. Afvoer en water is reeds aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de trappartij komt u op de overloop, met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) met een prachtige laminaatvloer en de geheel vernieuwde badkamer. Deze is v.v. een mooie inloopdouche, 2de toilet, badmeubel en sierradiator.
Slaapkamer 1: met walk-in closet (voorheen slaapkamer 3) met airco (ca. 18m2);
Slaapkamer 2: 10m2.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trappartij naar de zolder bevindt zich de 3de slaapkamer (ca. 13m2). Deze is v.v. een nieuw Velux-dakraam en heeft voldoende opbergruimte door het schuifwandensysteem.

TUIN:
De knusse patiotuin biedt een optimale privacy en is volledig onderhoudsvrij. De oprit biedt plaats aan 3 auto's.

GESCHIEDENIS VAN KOLLENBERG-PARK LEYENBROEK:
Ligging:
Kollenberg-Park Leyenbroek is gelegen aan de oostelijke en zuidelijke rand van de stad. De wijk wordt begrensd door het centrum en de wijk Vrangendael in het noorden, omgeving Watersley in het oosten, Munstergeleen in het zuiden en Ophoven in het westen. De grens met het centrum wordt gevormd door de Engelenkampstraat, de grens met Vrangendael door de Lahrstraat, de grens met Munstergeleen door de Middenweg (N276) en de grens met Ophoven door de Geleenbeek en de Keutelbeek. Binnen de wijkgrenzen ligt Stadspark Sittard.

De belangrijkste ontsluitingsweg is de Leyenbroekerweg. Dit is een voormalige rijksweg en later provinciale weg van Sittard via Heerlen naar Aken. Over deze weg reed tot en met 1949 een elektrische tram van de Limburgsche Tramweg-Maatschappij.

Kollenberg:
De Kollenberg omvat het gebied ten oosten van de Leyenbroekerweg. Deze buurt is gelegen op een gelijknamige heuvelrug die de overgang vormt van het Geleenbeekdal naar het plateau van Doenrade. Op de hellingen is vanaf 1965 een villawijk gebouwd. Het grootste gedeelte van de Kollenberg valt onder het buitengebied van Sittard en bestaat uit agrarisch gebied en recreatiegebied.

Park Leyenbroek:
Park Leyenbroek ligt ten westen van de Leyenbroekerweg. De buurt omvat de voormalige buurtschap Leyenbroek, Stadspark Sittard en het parkachtige woongebied eromheen. Het stadspark is aangelegd tussen 1921 en 1933 vlak ten zuiden van de voormalige vestingstad. Rondom het park is gelijktijdig een aantal monumentale vooroorlogse villa's en herenhuizen gebouwd. In de jaren vijftig breidde de wijk zich verder uit richting Leyenbroek en sindsdien vormen het park en Leyenbroek samen één woonbuurt.
(BRON WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.