Omschrijving

WEGENS DE VELE AANVRAGEN ZIJN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK Op 6 km fietsafstand van het sfeervolle stadscentrum van Maastricht gelegen authentieke 20er jaren woning in het gezellige Meerssen!! In de periode 2013-2020 is deze volledig gerenoveerd, waaronder een grote woonkamer met open keuken (ca. 60 m2) en zijn er 2 extra slaapkamers gerealiseerd. Er is een sfeervolle hoger gelegen patiotuin aanwezig met optimale privacy. De moderne badkamer met inloopdouche is in 2014 gerealiseerd. Bekijk de foto's en de 3D virtuele tour voor een goede indruk van dit bijzondere pand.

DE WONING IN HET KORT:
* Bouwjaar ca. 1920;
* Volledig gerenoveerd 2013-2020;
* CV HR-combiketel Remeha 2020;
* Kunststof kozijnen, geheel v.v. van dubbele beglazing;
* Perceeloppervlakte 145 m²;
* Woonoppervlakte 161 m²;
* Middels een gang achter de keuken komt u in de hoger gelegen patio-tuin;
* 5 (!!) slaapkamers;
* Vloerverwarming in woonkamer en keuken;

SOUTERRAIN:
Vanuit de entree/hal bereikbare provisiekelder 20 m2.

BEGANE GROND:
Via de entree (met vernieuwde meterkast v.v. 19 groepen) heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en houten trappartij naar de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 60 m2) heeft een prachtige laminaatvloer v.v. vloerverwarming en heeft via een hal achter de keuken toegang tot de hoger gelegen tuin met overkapping en stenen berging. Tevens is naast de bijkeuken het geheel betegeld toilet met aansluiting voor een fonteintje. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, HR CV-combiketel (Remeha, 2020 eigendom) en de verdeler van de vloerverwarming aanwezig.
De moderne open keuken, welke is v.v. een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2020) en kastenwand met oven.

EERSTE VERDIEPING:
De zeer ruime overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers en geheel betegelde badkamer v.v. inloopdouche, toilet, dubbel wastafel en de voorziening van witgoed aansluiting, ook is hier de vaste trap naar de zolder aanwezig. De gehele boven verdieping heeft een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).
* Slaapkamer 1: (4.32 x 3.01m)
* Slaapkamer 2: (3.47 x 2.62m)
* Badkamer: (3.46 x 2.63m)

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u een de riante zolderverdieping (ca. m2) deze is v.v. 2 grote slaapkamers en een grote ruimte voor het opbergen van spullen, met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Tevens zijn hier verschillende dak ramen aanwezig, en is v.v. een laminaatvloer.
* Slaapkamer 3: (4.04 x 2.64m)
* Slaapkamer 4: (4.04 x 2.64m)
* Slaapkamer 5: (5.53 x 3.74m)

TUIN:
De hoger gelegen, sfeervolle tuin heeft een mooie overkapping met terras, volledig betegeld en is v.v. een ruime stenen berging. De muren en het tuinhuis zijn gemetseld met mooie oude veldbrand stenen. De achtertuin is gelegen op het zuiden. De stenen berging is v.v. van water en elektra.

GESCHIEDENIS:
Meerssen (Limburgs: Meersje) is een dorp in het Heuvelland van de Nederlandse provincie Limburg met ongeveer 7.490 inwoners (inclusief Rothem en Raar). Het is sinds 1 januari 1982 de hoofdplaats van de toen gevormde gelijknamige fusiegemeente Meerssen. Samen met Bunde en Rothem vormt de plaats een een relatief dichtbevolkt gebied ten noorden van de provinciehoofdstad Maastricht. Meerssen is gelegen op de grens van het Maasdal en het Geuldal aan de rivier de Geul op ongeveer 50 meter boven NAP. Eveneens kruisen bij Meerssen de snelwegen A2 en A79. Dit geeft aan dat Meerssen een gunstig gelegen plaats is en het dorp wordt regelmatig door toeristen gebruikt als uitvalsbasis naar het Geuldal. Meerssen zelf is eveneens bezienswaardig. De gunstige ligging zorgt er tevens voor dat er veel forensen wonen die werken in Maastricht, Parkstad of Sittard.
De Geul heeft een aantal nevenstromen met namen als Kleine Geul en Geulke. Ten noorden van het Geuldal liggen hellingbossen zoals op de Kruisberg en de Wijngaardsberg bij de buurtschap Waterval. In dit bos zijn de bronnetjes van de Watervalderbeek, welke door de weilanden naar Meerssen stroomt om nabij de Pletsmolen overkluisd verder te gaan in de richting van de Geul. Ten zuidoosten liggen de Meerssenerbroek en De Dellen.
(BRON WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.