Omschrijving

IN VERBAND MET DE ENORME GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER GÉÉN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK! WEL KUNT U OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST DOOR EEN MAIL TE STUREN: MAKELAARDIJ@ROETERS.PRO
In de wijk 'Sanderbout' bieden wij deze volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning aan met 3/4 slaapkamers, nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad naast de badkamer is een aparte toilet en een ruime woonkamer/keuken met grindvloer. De woning ligt op steenworp afstand van de supermarkt en ligt direct aan diverse uitvalswegen. De kleine omsloten tuin heeft optimale privacy.

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1926;
- Perceelgrootte 147 m2;
- Woonoppervlak circa 110 m2;
- Beneden verdieping is v.v. kunststof kozijnen (2020) met dubbele beglazing en rolluiken;
- Boven verdieping is v.v. houten kozijnen (2018) met dubbele beglazing en rolluiken;
- 3 Slaapkamers;
- Vaste trap naar zolderverdieping, met optie voor een extra slaapkamer te realiseren.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de woonkamer bereikbare provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1ste verdieping, meterkast en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.40 x 4.60m), die voorzien is van een mooie nieuwe grindvloer, heeft een open toegang naar de keuken aan de achterzijde van de woning en is zéér ruim te noemen. De keuken (ca. 4.41 x 4.51m) is voorzien van apparatuur (oven, inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en koelkast). Naast de keuken bevindt zich het geheel vernieuwde toilet en de prachtige badkamer (ca. 3.09 x 3.37m) met inloopdouche, ligbad en badmeubel. In de aanbouw is een aparte ruimte aanwezig met witgoedaansluiting en de Cv ketel (Remeha Calenta van 2013, eigendom).

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers,
* Slaapkamer 1: ca. 4.64 x 2.08m v.v. van laminaatvloer, rolluiken.
* Slaapkamer 2: ca. 4.24 x 2.08m v.v. van laminaatvloer een airco en rolluiken. Buitenunit Airco moet nog aangesloten worden.
* Slaapkamer 3: ca. 2.31 x 2.10m v.v. van laminaatvloer en rolluiken.

2de verdieping:
Middels een vaste trap komt u uit op de ruime zolder (4.91 x 4.23m).

Garage:
Via een oprit aan de achterzijde van de woning bereikbare ruime garage met kantelpoort en toegangsdeur. Tevens is in de garage elektra aanwezig.

Tuin:
De tuin is zowel te bereiken via de keuken alsmede via de garage en is volledig onderhoudsvrij gemaakt.

Garage:
De ruime garage is tevens te bereiken middels een aparte achterom. Tevens elektra aanwezig.

GESCHIEDENIS VAN SANDERBOUT:
Sanderbout is een wijk in het Limburgse Sittard.

De wijk is gelegen aan de zuidwestelijke rand van de stad en wordt aan de noordelijke/westelijke zijde omsloten door de spoorweg Roermond-Maastricht, aan de oostelijke zijde door de spoorweg Sittard-Heerlen en aan de zuidelijke zijde door de Middenweg (N276). Deze wijk is een typisch voorbeeld van een voormalige 'mijnwerkerskolonie', een arbeidersbuurt die in het begin van de 20e eeuw gebouwd werd om mijnwerkers te huisvesten. Oorspronkelijk lagen dit soort nederzettingen op enige afstand van de bestaande woonkernen, maar thans is Sanderbout aaneengegroeid met de rest van Sittard. De wijk kan verder onderverdeeld worden in de buurten Achtbunder, Kleindorp en Sanderbout. De buurten Kleindorp en Sanderbout werden ontworpen door de architect Jan Stuyt en de bouw van de eerste woningen startte in 1918.

De wijk is vernoemd naar Sanderbout, koning van Lotharingen van 895 tot 900. Behalve deze wijk zijn ook vele andere zaken in de omgeving van Sittard, zoals straten en verenigingen, vernoemd naar deze koning.

Deze wijk is onder andere voorzien van een supermarkt, frituur, café, kickboksdojo, voetbalclub, slager, maatschappelijk werk en een muziekkorps. De kinderrijke buurt telde ooit 3 lagere scholen en 1 kleuterschool, opgericht en geleid door de Zusters Augustinessen van Sint Monica, die er ook hun klooster hadden; in 2016 sloot de Augustinusschool als laatste haar deuren. Het klooster werd al in 1991 afgebroken. Er zijn verschillende verenigingen actief in deze wijk, waaronder VV Sanderbout, DC D'n Hook, CV De Koelköp, De Verseerders en Fanfare St. Barbara.

Midden in de wijk staat de voormalige rooms-katholieke Gemmakerk uit 1952 die vanaf 2016 fungeert als multifunctioneel centrum 'Onger de twee Tores'.

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.