Omschrijving

Op steenworp afstand van het stadscentrum van Geleen gelegen instapklare en authentieke 20er jaren woning!! In de periode 2010-2013 is deze woning volledig gerenoveerd, waaronder een grote aanbouw (ca. 33 m2), luxe keuken met als eyecatcher een prachtige sfeervolle houtkachel. De moderne badkamer met ligbad en inloopdouche is in 2013 gerealiseerd. Bekijk de foto's voor een duidelijk beeld.

DE WONING IN HET KORT:
* Bouwjaar ca. 1920;
* Volledig gerenoveerd 2010-2013;
* CV HR-combiketel Nefit 2020;
* Kunststof kozijnen, geheel v.v. van dubbele beglazing;
* Perceeloppervlakte 431 m²;
* Woonoppervlakte 152 m²;
* Middels een gezamenlijke opgang is de achtertuin bereikbaar.

SOUTERRAIN:
Vanuit de woonkamer/keuken bereikbare provisiekelder.

BEGANE GROND:
Via de entree (met vernieuwde meterkast v.v. voldoende groepen en 2 groepen met krachtstroom) heeft u toegang tot de woonkamer en keuken en houten trappartij naar de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 60 m2) heeft een prachtige authentieke natuurstenen vloer (voorbereiding voor vloerverwarming reeds aanwezig) en heeft openslaande deuren naar het terras. De houtkachel gecentreerd in de woonkamer is een ware lust voor het oog. Deze houtkachel verwarmd de gehele benedenverdieping. Tevens is tegenover de deur naar het souterrain het geheel betegeld toilet met fonteintje.
De luxe open keuken, welke is v.v. een 'Boretti' 6-pits gasfornuis met grote oven, nieuwe Siemens vaatwasser (2020) en vrijstaande koel/vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Ook is hier de vaste trap naar de zolder aanwezig.
Slaapkamer 1: 4.43 x 3.55m
Slaapkamer 2: 4.00 x 3.55m
Slaapkamer 3: 2.64 x 2.47m
De geheel betegelde badkamer (2.94 x 2.07m) is v.v. een ligbad en inloopdouche, een toilet en een badmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u een ruime zolderverdieping (ca. 31 m2) met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Tevens zijn hier verschillende dak ramen aanwezig. Tevens is hier de CV HR-combiketel (Nefit, 2020, eigendom) aanwezig.

TUIN:
De ca. 50 meter diepe tuin heeft diverse opstallen, waaronder een kas, kippenren en groot houten tuinhuis met elektra (krachtstroom). De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en is middels een aparte achterom bereikbaar.

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.