Omschrijving

In de populaire woonwijk 'Ophoven' en op steenworp afstand van zowel het 'Stadspark' als het historisch centrum van Sittard gelegen eindwoning met royale aanbouw en patiotuin met veel privacy! Woonoppervlakte 115 m2!

DE WONING IN HET KORT:
* Bouwjaar 1918;
* Pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
* Perceeloppervlakte 185 m²;
* Woonoppervlakte 115 m²;
* Energielabel D;

BEGANE GROND:
Via de hal/entree met Portugese tegels heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de royale woon/eetkamer met een robuuste eiken plankenvloer. De aanbouw met prachtige lichtstraat is voorzien van een moderne aanbouwkeuken met een vloer van Indiase lei met vloerverwarming. De keuken bevat een groot Boretti-gaskomfoor met dubbele oven met wasemkap en een koel/vriescombinatie. Tevens bevindt zich op de begane grond de prachtige badkamer met ruim ligbad, inloopdouche, badmeubel en 2de toilet. In het halletje vóór de badkamer is tevens het gastentoilet.
De witgoedaansluitingen zijn mooi weggewerkt in inbouwkasten in de aanbouw, alsmede de CV-ketel (Nefit, huur Volta Limburg, bj. 2022).
De gehele benedenverdieping is ca. 4.84m breed met een lengte van ca. 15.00m.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers:
- Slaapkamer 1: (4.84 x 3.51m);
- Slaapkamer 2: (4.80 x 2.80m);
- Slaapkamer 3: (2.65 x 1.95m).

TUIN:
De ca. 18 meter diepe tuin, gesitueerd op het Noordwesten, is in 2 verschillende niveaus en biedt veel privacy. Deze is tevens middels een separate achterom bereikbaar.

GESCHIEDENIS:
Ophoven (Limburgs: Ophaove) is de naam van een wijk in het zuiden van Sittard, gemeente Sittard-Geleen, in de Nederlandse provincie Limburg. Ophoven was tot in de eerste helft van de 20e eeuw een buurtschap in de toenmalige gemeente Sittard en is inmiddels uitgegroeid tot een geïntegreerde woonwijk van deze stad met circa 4.120 inwoners (in 2017).
Ophoven is een voormalige buurtschap ten zuiden van de historische stad Sittard, vanuit de stad gezien stroomopwaarts aan de Geleenbeek. Hieruit is ook de naam af te leiden, in vergelijking met het stroomafwaarts gelegen Overhoven.

Net als de rest van het vroegere buitengebied van Sittard had Ophoven oorspronkelijk een agrarisch karakter. Een groot gedeelte van de oorspronkelijke bebouwing van de buurtschap, bestaande uit historische boerderijen en huizen, is nog duidelijk te herkennen binnen de huidige wijk als een lint gelegen langs de huidige Molenweg en de gelijknamige straat Ophoven (de voormalige Dorpsstraat). Laatstgenoemde straat was voor de aanleg van de rijksweg de belangrijkste verbindingsweg tussen Sittard en Geleen. Een aantal van de oude panden is verklaard tot rijksmonument.

De eerste stedelijke uitbreidingen begonnen in de eerste helft van de 20e eeuw, met de bouw van arbeiderswoningen voor personeel van de Staatsmijnen. Ten westen van de rijksweg werd de mijnwerkerskolonie Thienbunder aangelegd. In de jaren 1990 werden aan de zuidkant van de wijk de grootschalige nieuwbouwprojecten Beekdal en Craaveld uitgevoerd. Deze buurten zijn allemaal formeel ingedeeld bij de wijk Ophoven.

Tussen 1917 en 1934 had Ophoven een spoorweghalte aan de spoorlijn Sittard - Herzogenrath, de Stopplaats Ophoven.