Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK In de wijk 'Ophoven' bieden wij deze zeer sfeervolle en mooi geschakelde woning (bj. 1952) aan met 4 slaapkamers. De woning ligt centraal tussen Sittard en Geleen en heeft een zeer ruime achtertuin met veel privacy. Faciliteiten zoals basisschool, Speelplaats voor sport en spel, openbaar vervoer zijn op steenworpafstand gelegen. De gezellige centrums van Sittard en Geleen liggen op 10min fietsafstand.

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1952;
- Perceelgrootte 323 m2;
- Woonoppervlak ca. 102 m2;
- Onder verdieping is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Boven verdieping is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 4 Slaapkamers;
- 11 Zonnepanelen (eigendom):

SOUTERRAIN:
Provisiekelder ca. 20 m2.

BEGANE GROND:
In de ruime hal/entree met een mooie trappartij naar de eerste verdieping, bevindt zich de toegang tot de 1ste slaapkamer, het modern toilet met fonteintje, de keuken, het souterrain en toegang naar de sfeervolle living.
De sfeervolle living (ca 24. m2) v.v. eikenhouten vloer, biedt toegang tot de royale tuin (25.00m x 7.00m) middels een schuifpui. De 1ste slaapkamer (2.04 x 3.25m) op de begane grond v.v. een mooie nieuwe laminaatvloer. De keuken is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming, vaatwasser, gasfornuis, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tevens heeft u vanuit de keuken een mooi zicht over de royale tuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken waar de CV-installatie en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. In de bijkeuken is tevens een toegangsdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een mooie trappartij komt u op de overloop, waaraan 3 slaapkamers en een badkamer grenzen. De ruime badkamer (3.56 x 3.17m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2de toilet en een groot dubbele wastafel. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten vloer en zijn ruim van formaat:
- Slaapkamer 2: (3.75 x 3.04m)
- Slaapkamer 3: (3.73 x 3.33m)
- Slaapkamer 4: (3.02 x 3.07m)

TWEEDE VERDIEPING:
Middels luik bereikbare bergzolder.

TUIN:
De royale tuin (25.00 x 7.00m) heeft bijzonder veel privacy. Tevens via aparte achteringang bereikbaar.

GESCHIEDENIS VAN OPHOVEN:
Ophoven is een voormalige buurtschap ten zuiden van de historische stad Sittard, vanuit de stad gezien stroomopwaarts aan de Geleenbeek. Hieruit is ook de naam af te leiden, in vergelijking met het stroomafwaarts gelegen Overhoven.

Net als de rest van het vroegere buitengebied van Sittard had Ophoven een agrarisch karakter. Een groot gedeelte van de oorspronkelijke bebouwing van de buurtschap, bestaande uit historische boerderijen en huizen, is nog duidelijk te herkennen binnen de huidige wijk als een lint gelegen langs de huidige Molenweg en de gelijknamige straat Ophoven (de voormalige Dorpsstraat). Laatstgenoemde straat was voor de aanleg van de rijksweg de belangrijkste verbindingsweg tussen Sittard en Geleen. Een aantal van de oude panden is verklaard tot rijksmonument.

De eerste stedelijke uitbreidingen begonnen in de eerste helft van de 20e eeuw, met de bouw van arbeiderswoningen voor personeel van de Staatsmijnen. Ten westen van de rijksweg werd de mijnwerkerskolonie Thienbunder aangelegd. In de jaren 1990 werden aan de zuidkant van de wijk de grootschalige nieuwbouwprojecten Beekdal en Craaveld uitgevoerd. Deze buurten zijn allemaal formeel ingedeeld bij de wijk Ophoven.

Tussen 1917 en 1934 had Ophoven een spoorweghalte aan de spoorlijn Sittard - Herzogenrath, de Stopplaats Ophoven.
(BRON WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.