Omschrijving

Deze halfvrijstaande semi-bungalow ligt aan de voet van natuurgebied De Dellen en op ca. 7 km afstand tot Centraal Station van Maastricht. Een wirwar van wandelpaden kronkelt door het steile hellingbos en aan de rand van het bos bevindt zich de indrukwekkende Curfsgroeve, een oude mergelgroeve die is teruggegeven aan de natuur. Doordat de badkamer en 1 slaapkamer op de begane grond zijn, is deze woning levensloopbestendig.

DE WONING IN HET KORT:
* Bouwjaar ca. 1871;
* Gedeeltelijk kunststof/houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
* Perceeloppervlakte 360 m²;
* Woonoppervlakte 129 m²;
* Oppervlakte van de begane grond ca. 97 m²;
* Volledig gelijkvloers wonen met onderhoudsvrije voor- en achtertuin;

BEGANE GROND:
Via de hal/entree komt u in de living met plavuizen vloer. De living is royaal te noemen met doorgang naar de leefkeuken (ca. 28 m2) v.v. een aanbouwkeuken met apparatuur. Tevens zijn er in de keuken 2 loopdeuren naar de voor- en achtertuin. De slaapkamer (2.76 x 4.84m) is bereikbaar via het halletje naar de wasruimte en royale badkamer. De badkamer (2.96 x 2.86m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel en toilet.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de 2 bergruimtes (middels een dakkapel zou hier nog een extra kamer gerealiseerd kunnen worden).
* Slaapkamer 1: (4.92 x 3.43m)
* Slaapkamer 2: (6.16 x 3.10m)

TUIN:
De geheel omsloten achtertuin heeft een grote overkapping over de gehele breedte van de woning. Ook is er een ruime bergruimte aanwezig, uitermate geschikt als hobbyruimte/atelier o.i.d.
De voortuin is v.v. een vijverpartij en de mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen. Zowel de voor- als achtertuin bieden een optimale privacy.

GARAGE:
Aan de voorzijde van de woning ligt de vrijstaande garage (bj. ca. 2016) met elektrische poort.

GESCHIEDENIS:
Meerssen (Limburgs: Meersje) is een dorp in het Heuvelland van de Nederlandse provincie Limburg met ongeveer 7.490 inwoners (inclusief Rothem en Raar). Het is sinds 1 januari 1982 de hoofdplaats van de toen gevormde gelijknamige fusiegemeente Meerssen. Samen met Bunde en Rothem vormt de plaats een een relatief dichtbevolkt gebied ten noorden van de provinciehoofdstad Maastricht. Meerssen is gelegen op de grens van het Maasdal en het Geuldal aan de rivier de Geul op ongeveer 50 meter boven NAP. Eveneens kruisen bij Meerssen de snelwegen A2 en A79. Dit geeft aan dat Meerssen een gunstig gelegen plaats is en het dorp wordt regelmatig door toeristen gebruikt als uitvalsbasis naar het Geuldal. Meerssen zelf is eveneens bezienswaardig. De gunstige ligging zorgt er tevens voor dat er veel forensen wonen die werken in Maastricht, Parkstad of Sittard.
De Geul heeft een aantal nevenstromen met namen als Kleine Geul en Geulke. Ten noorden van het Geuldal liggen hellingbossen zoals op de Kruisberg en de Wijngaardsberg bij de buurtschap Waterval. In dit bos zijn de bronnetjes van de Watervalderbeek, welke door de weilanden naar Meerssen stroomt om nabij de Pletsmolen overkluisd verder te gaan in de richting van de Geul. Ten zuidoosten liggen de Meerssenerbroek en De Dellen.
(BRON WIKIPEDIA)

EXTRA INFO:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.