Omschrijving

Omschrijving
Te koop:
Multifunctioneel investeringspand met uitstekend rendement potentieel – Zonstraat 81/81A, 6463 AB Kerkrade Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Omschrijving:
Centraal gelegen in de levendige wijk Chevremont (Rolduckerveld) in Kerkrade-Oost presenteren wij dit traditioneel gebouwde tussengelegen pand uit 1957. Het object verkeert in goede staat van onderhoud en bestaat uit een voormalige winkelruimte met bijbehorende bovenwoning plus dubbele grote loods aan de achterzijde (met eigen toegangsweg). Het pand biedt een mix van woon- en commerciële functies en is ideaal voor investeerders die zoeken naar stabiele inkomsten met substantieel groeipotentieel.


Bestemmingsplan:
Het pand valt onder het vigerende bestemmingsplan u0027Kerkrade Oost Iu0027 (vastgesteld 4 juli 2012, nog steeds van kracht).
Hoofdbestemming: Centrum
Dit maakt een brede mix van functies mogelijk, waaronder:

Detailhandel (winkel/retail)
Dienstverlening
Kantoor
Horeca (beperkt)
Wonen (bovenwoning of geïntegreerd)
De huidige indeling (winkel op begane grond + bovenwoning) past perfect binnen deze bestemming. Omzetting van de winkelruimte naar kantoorruimte is expliciet toegestaan – er zijn al ontwerpen en voorsteltekeningen beschikbaar. De achterliggende loodsen kwalificeren als nevenfunctie (opslag/bedrijfsdoeleinden). Geen significante beperkingen voor het beoogde gebruik; eventuele dubbelbestemmingen (zoals u0027Waarde - Archeologieu0027) vormen geen belemmering.

( U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. )


Indeling:
Sectie G 289 (hoofdpand, perceel ca. 600 m²)

Begane grond: Voormalige winkelruimte (ca. 300-400 m² inclusief magazijn/binderij), geschikt voor retail, dienstverlening of kantoor. Entree, strookramen, kantoortje, eenvoudig toilet, toegang kelder (2 compartimenten met 2 HR CV-ketels – zaak en wonen gescheiden), sfeerkamer, twee kassen en overkapping voor opslag.
Bovenwoning (81A, ca. 140-150 m²): Separate binnentoegang.
1e verdieping: Overloop, badkamer + toilet, woonkamer, keuken, serre/waskeuken.
2e verdieping: Grote en kleine slaapkamer.
Sectie G 2683 (loodsen, perceel ca. 113 m²)
Dubbele grote loods met eigen achteringang, ideaal voor opslag, werkplaats of aanvullende verhuur.

Huurinkomsten en rendement:

Huidige huur: € 19.968,- per jaar bruto (bovenwoning verhuurd voor onbepaalde tijd + loods op jaarcontract , beide huurprijzen zijn jaarlijks te indexeren ).
Prognose winkelruimte (begane grond, momenteel beschikbaar): Marktconforme huur € 18.000,- kaal per jaar (excl. servicekosten/BTW).
Totaal geprognotiseerde jaarhuur: € 37.968,-
Bruto factor: ca. 12,51
Bruto initiële rendement: ca. 8,0% Dit rendement ligt aantrekkelijk in de huidige markt voor gemengde woon-winkelpanden in regio Limburg (typisch 5-9% bruto, afhankelijk van locatie en risico). Met her-verhuur van de winkelruimte (of omzetting naar kantoor) en mogelijke optimalisatie van de loods is er duidelijk up-side potentieel. De bovenwoning biedt stabiele, beschermde inkomsten.

Locatie & bereikbaarheid:
Gelegen nabij het centrum van Kerkrade met alle dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand. Uitstekende ontsluiting via regionale N-wegen en ca. 15 minuten rijden naar autosnelwegen A76 en A79. Alle nutsvoorzieningen aangesloten (gas, water, elektra, riolering).

Overige kenmerken:

Bouwjaar: 1957 (beton/steenconstructie, gemetselde gevels, grote raampartijen, deels plat dak met bitumen, deels zadeldak met pannen)
Volle eigendom
Kadastraal: Sectie G nrs. 289 + 2683
Perceel totaal: ca. 713 m²
Dit object is uitermate geschikt voor een investeerder die zoekt naar direct rendement met groeimogelijkheden in een centrale, goed bereikbare locatie. Bezichtiging uitsluitend op afspraak.
Interesse?
Neem contact op voor meer informatie, bezichtiging of de beschikbare plannen/tekeningen!