Omschrijving

In het historisch centrum van Sittard gelegen woon/winkelpand vind u de ideale combinatie tussen luxueus wonen en werken aan huis. Tevens is er een prachtige bovenwoning met royaal dakterras en trap naar de prachtige, mediterraans aangelegde tuin met vijverpartij. 
Dit prachtige pand heeft een uitstekende bereikbaarheid, centraal gelegen t.o.v. station en markt. Perceel 365 m2! ENERGIELABEL A++ EN A (!!)

WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar ca. 1880;
- Woonoppervlakte bovenwoning ca. 185 m2;
- VVO winkelruimte ca. 121 m2 (exclusief kelderruimte);
- Gehele pand v.v. hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Perceeloppervlakte 365 m²;
- Energielabel winkelruimte A++;
- Energielabel woning A;
- UITERMATE GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING / WERKEN AAN HUIS / VERHUUR ETC.

Souterrain:
Middels een luik bereikbare kelderruimte.

Begane grond (winkelgedeelte):
- Multifunctionele winkelruimte van ca. 121 m2. Deze is geheel eigentijds ingericht en momenteel in gebruik als barbershop / kapsalon. Ook is er een toiletruimte en wasruimte met de witgoedaansluitingen aanwezig. Middels een dubbele openslaande deur is er toegang tot de royale patiotuin met diverse opstallen, waaronder een fietsenstalling en stenen hobbyruimte / relaxruimte met overkapping.

Eerste verdieping (bovenwoning):
- Middels een mooie trappartij in de shop bereikbare royale bovenwoning van ca. 190m2. De bovenwoning in 3 verdiepingen ademt sfeer en geeft wonen in de binnenstad een heel andere dimensie. In het halletje bevindt zich een toilet en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Als u de gang uitloopt, komt u in de royale leefkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouwmagnetron en -oven, gaskomfoor). De royale living heeft een stijlvolle wenteltrap naar de 3de verdieping en openslaande deuren naar het dakterras. De totale oppervlakte van de living/leefkeuken is ca. 60 m2!

Tweede verdieping:
Middels de wenteltrap komt u uit op de sfeervolle overloop met plankenvloer. Van hieruit zijn de 3 slaapkamers, modern halfhoog betegeld toilet en badkamer bereikbaar. De fraai betegelde badkamer (4.46 x 2.43m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met massagejets en dubbele wastafel met spiegel.
- Slaapkamer 1: 6.38 x 5.11/2.35m;
- Slaapkamer 2: 3.47 x 3.39m;
- Slaapkamer 3: 3.46 x 2.86m Deze is momenteel in gebruik als berging. Deze kan makkelijk omgetoverd worden tot 4de slaapkamer of als walk-in-closet.

Derde verdieping:
- Slaapkamer 4: 6.50 x 3.43m. Prachtige ruime zolderslaapkamer met veel lichtinval via 2 dakramen en geïsoleerd dak.

Tuin:
De ca. 45m diepe tuin is voorzien van diverse opstallen (o.a. fietsenstalling, hobbyruimte/relaxruimte met overkapping) en is in mediterraanse stijl met grote vijverpartij.

GESCHIEDENIS:
Sittard-Centrum omvat de binnenstad van Sittard. Hieronder valt het gehele gebied binnen de voormalige middeleeuwse stadsomwalling inclusief de direct omliggende omgeving. Dit laatste omvat de voormalige schootsvelden, het terrein van het voormalige Maaslandziekenhuis en de buurten de Voorstad, het Stationskwartier, de Linde en het Drakenveld.
De binnenstad wordt aan alle kanten omsloten door stedelijke bebouwing, behalve aan de oostelijke zijde, waar het natuurgebied de Kollenberg is gelegen. Met de klok mee wordt Sittard-Centrum omsloten door de wijken Overhoven, Baandert en Stadbroek in het noorden, Vrangendael en het buitengebied in het oosten, Kollenberg-Park Leyenbroek en Ophoven in het zuiden en Limbrichterveld in het westen.
Door de binnenstad lopen twee waterlopen, de Geleenbeek en de Molenbeek. Deze zijn allebei deels overkluisd. Aan de noordzijde van het historisch stadscentrum is ook het water teruggebracht in de stadsgrachten.

Sinds 2016 is Hogeschool Zuyd verhuisd naar een nieuw gebouw in de binnenstad, voorheen was deze ergens anders in de stad gevestigd. De Markt is het centrale plein, waaraan de meeste horecagelegenheden zijn gelegen en waar vaak evenementen worden gehouden, zoals het jaarlijkse Scholierencarnaval. De belangrijkste winkelstraten zijn de Limbrichterstraat, de Walstraat, de Paradijsstraat, de Gruizenstraat, de Brandstraat, de Voorstad en de Steenweg. Het grootste gedeelte van de binnenstad is autoluw gemaakt.

Een groot deel van de Sittardse binnenstad is in 1972 verklaard tot rijksbeschermd gezicht. Verder bevindt zich hier een groot aantal rijksmonumenten, waaronder vele religieuze bouwwerken als de Sint-Petrus' Stoel van Antiochiëkerk, maar ook vele woonhuizen (bron: Wikipedia).